毛坯房验房标准一览表
北京毛坯房交房标准?
北京毛坯房交房标准?
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房交房验收标准?
验收一套毛坯房,首先应该量尺寸。先量大的尺寸,量开间尺寸,看房间是否方正,其误差应控制在2厘米以内,否则,贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙,非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住,不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸,一般房间要量四角,大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起,分别量到地面的距离和到顶棚的距离。
土建毛坯房验收清单?
毛坯房专业验房清单
一、文件
1、权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□ 否□
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□ 否□
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□ 否□
二、门
1、门框是否稳固、周正,安装牢固? 是□ 否□
2、门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致? 是□ 否□
3、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧? 是□ 否□
4、门把是否牢固,操作灵活? 是□ 否□
5、门轴是否平整牢固,转动平稳? 是□ 否□
6、猫眼是否完好,视野清晰? 是□ 否□
7、门铃是否按钮完好,加电有声? 是□ 否□
三、窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 是□ 否□
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密? 是□ 否□
3、窗框是否稳固、周正,表面平整? 是□ 否□
4、窗户玻璃是否完好? 是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、灵活? 是□ 否□
6、窗台下面有无水渍?(如有,则可能是窗户漏水)是□ 否□
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍? 是□ 否□
四、墙
1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 是□ 否□
2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□ 否□
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是□ 否□
4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□ 否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□ 否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□ 否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□ 否□
8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)? 是□ 否□
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□ 否□
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是□ 否□
五、天花板
1、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□ 否□
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□ 否□
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□ 否□
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷? 是□ 否□
六、地面
1、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好) 是□ 否□
七、卫生间
1、坐厕下水是否顺畅? 是□ 否□
2、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□ 否□
八、厨房
1、电、水、煤气表是否齐全? 是□ 否□
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始? 是□ 否□
3、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□ 否□
4、供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) 是□ 否□
九、电
1、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□ 否□
2、户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□ 否□
3、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设) 是□ 否□
4、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障) 是□ 否□
十、管线
1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露? 是□ 否□
十一、隔音
1、将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□ 否□