毛坯房收楼要注意什么
准备从开发商手里买特价毛坯房，收房时有什么需要注意的吗？
准备从开发商手里买特价毛坯房，收房时有什么需要注意的吗？
作为买毛坯房，在保证房子结构安全合格的前提下，首先看户型合不合理，光线够不够，公共楼梯道是否舒适，楼层合意不，物业允不允许在不破坏主体的情况下让你自行更改内部结构？这些个都是主因。再看里面的墙面是否平整，是否空鼓，其它的也就不重要了！
一般开发商出售特价房，无非几个原因:
1.楼层不好。要么尴尬的一楼，要么复杂的顶楼。因为这两个楼层本身就不好卖。
2.户型奇怪。户型不好也难卖，尤其是那种2梯5户的房子
3.尾盘收尾，最后几套房子了，被选剩下的尾房，基本都是采光不好，户型不好，楼层也不太好的原因所致。
那么买特价房的时候重点关注一下这几个方面，买了特价房，在收房的时候最好请个验房师傅，保证房子防漏没问题，墙面没问题。就差不多了，顺便说一下户型不好没关系，找一个牛逼的设计师，一样可以住到舒适的房子哦
毛坯房收楼注意什么？
对墙体，主要的注意事项有：墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板？抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。另外，毛坯房收楼注意事项还包括：门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道，卫生间的排风等事项。
最后，还要提醒几点毛坯房收楼注意事项：1.毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。2.收楼程序一定不能先收钥匙再看楼。 3.凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，在没有问题的情况下，才能签收钥匙。
毛胚房要注意的就是水泥结构好不好，还有查看约留的厨房下水道，和厕所位等一些问题。
其实毛胚房还好，最怕就是装修。这个有就会再说
首先检查门窗是否有问题，其次是通水通电的情况？
毛坯房验房只需六步？
答：毛坯房验房只需六步：
1、准备工作要充足
在验房之前要认真阅读购房合同，同时也要准备好所有的验房工具，如果自己验房经验，可以请教有经验之人或网上收集资料，总之得弄清楚毛坯房交房时如何验房，必要时可以事先请好验房人员。
2、检查整栋楼的情况
看楼体是否存在倾斜的显现，外墙瓷砖黏贴是否牢固，同时还要检查楼道消防系统、公共设施等能否正常能用。
3、检查门窗是否完好
门：检查各个门体有无划痕，细看门与框之间的密封情况，还要检查门开关时是否顺畅;窗：检查窗边与墙体连接是否紧密、开关窗户是否太紧、开启关闭是否顺畅，另外还要检查窗户玻璃是否完好。
4、测量层高及室内面积
用卷尺测量房子的层高，将测出的数据与合同上要求的层高对比，看是否达标，同时还要测量室内的面积，看是否与合同上一致，如果误差超过3%，要找开发商协商处理。
5、检查墙面和地板
检查墙面时，要留意墙面的平整度，看有无空鼓，查看有无开裂和渗水等情况，验收地板时同样要注意平整度，看是否存在开裂和反砂。
6、检查卫生间渗水情况
在做卫生间试水实验之前，要和楼下住户打好招呼，放水至3厘米的高度后，观察24，看水位是否有变化，同时观察墙面和楼面是否有渗水情况。